Glossari immobiliari
Els termes que més sentiràs durant el procés de compravenda, explicats amb un llenguatge clar.
AJD (Actes Jurídics Documentats)
Impost que es paga en formalitzar determinats documents notarials, com la compra d'un habitatge d'obra nova juntament amb l'IVA.
Arres (contracte d'arres)
Contracte privat de reserva, habitualment per un 10% del preu, que compromet comprador i venedor a formalitzar la compravenda en unes condicions i un termini determinats.
Cèdula d'habitabilitat
Document que certifica que un habitatge compleix les condicions mínimes per ser habitat. És obligatòria en algunes comunitats autònomes, com Catalunya, per poder vendre o llogar.
Certificat energètic
Document obligatori que qualifica l'eficiència energètica d'un habitatge, de la A (més eficient) a la G (menys eficient).
Comunitat de propietaris
Conjunt de propietaris d'un edifici o urbanització que gestiona de manera conjunta les zones i les despeses comunes.
Escriptura pública
Document notarial que formalitza legalment la compravenda d'una propietat i que després s'inscriu al Registre de la Propietat.
Gestoria
Empresa o professional que s'encarrega de la tramitació administrativa i fiscal de la compravenda en nom teu.
Hipoteca
Préstec bancari destinat a la compra d'un habitatge, que queda garantit amb la mateixa propietat.
IBI (Impost sobre Béns Immobles)
Impost municipal anual que grava la titularitat d'una propietat, calculat sobre el seu valor cadastral.
ITP (Impost de Transmissions Patrimonials)
Impost que paga el comprador en l'adquisició d'un habitatge de segona mà. El percentatge varia segons la comunitat autònoma.
IVA en habitatge nou
Impost sobre el Valor Afegit aplicat a la compra d'un habitatge d'obra nova (en lloc de l'ITP), generalment al 10%.
NIE (Número d'Identitat d'Estranger)
Número d'identificació fiscal obligatori per a qualsevol estranger que faci operacions econòmiques a Espanya, inclosa la compra d'un habitatge.
Nota simple
Document del Registre de la Propietat que confirma qui és el propietari legal d'un immoble i si hi ha càrregues, hipoteques o embargaments.
Notari
Funcionari públic que dona fe legal de la compravenda mitjançant l'escriptura pública, verificant la identitat de les parts i la legalitat de l'operació.
Plusvàlua municipal
Impost municipal que grava l'increment de valor del terreny des que el venedor el va adquirir fins que el ven. Normalment el paga el venedor.
Referència cadastral
Codi únic que identifica una propietat al Cadastre, el registre administratiu que descriu els béns immobles d'Espanya.
Registre de la Propietat
Organisme públic on s'inscriuen les propietats i els seus titulars, que dona publicitat i seguretat jurídica a la compravenda.
Taxació
Valoració oficial d'un habitatge feta per un professional homologat, habitualment exigida pels bancs per concedir una hipoteca.