Glosario Inmobiliario
Los términos que más vas a escuchar durante el proceso de compraventa, explicados en un lenguaje claro.
AJD (Actos Jurídicos Documentados)
Impuesto que se paga al formalizar determinados documentos notariales, como la compra de una vivienda de obra nueva junto al IVA.
Arras (contrato de arras)
Contrato privado de reserva, habitualmente por un 10% del precio, que compromete a comprador y vendedor a formalizar la compraventa en unas condiciones y plazo determinados.
Cédula de habitabilidad
Documento que certifica que una vivienda cumple las condiciones mínimas para ser habitada. Es obligatoria en algunas comunidades autónomas para poder vender o alquilar.
Certificado energético
Documento obligatorio que califica la eficiencia energética de una vivienda, de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente).
Comunidad de propietarios
Conjunto de propietarios de un edificio o urbanización que gestiona de forma conjunta las zonas y gastos comunes.
Escritura pública
Documento notarial que formaliza legalmente la compraventa de una propiedad y que después se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Gestoría
Empresa o profesional que se encarga de la tramitación administrativa y fiscal de la compraventa en tu nombre.
Hipoteca
Préstamo bancario destinado a la compra de una vivienda, que queda garantizado con la propia propiedad.
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Impuesto municipal anual que grava la titularidad de una propiedad, calculado sobre su valor catastral.
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Impuesto que paga el comprador en la adquisición de una vivienda de segunda mano. El porcentaje varía según la comunidad autónoma.
IVA en vivienda nueva
Impuesto sobre el Valor Añadido aplicado a la compra de una vivienda de obra nueva (en lugar del ITP), generalmente al 10%.
NIE (Número de Identidad de Extranjero)
Número de identificación fiscal obligatorio para cualquier extranjero que realice operaciones económicas en España, incluida la compra de una vivienda.
Nota simple
Documento del Registro de la Propiedad que confirma quién es el propietario legal de un inmueble y si existen cargas, hipotecas o embargos sobre él.
Notario
Funcionario público que da fe legal de la compraventa mediante la escritura pública, verificando la identidad de las partes y la legalidad de la operación.
Plusvalía municipal
Impuesto municipal que grava el incremento del valor del terreno desde que el vendedor lo adquirió hasta que lo vende. Lo paga habitualmente el vendedor.
Referencia catastral
Código único que identifica una propiedad en el Catastro, el registro administrativo que describe los bienes inmuebles de España.
Registro de la Propiedad
Organismo público donde se inscriben las propiedades y sus titulares, dando publicidad y seguridad jurídica a la compraventa.
Tasación
Valoración oficial de una vivienda realizada por un profesional homologado, habitualmente exigida por los bancos para conceder una hipoteca.